Ein-/Zweifamilienhaus

Marl Sinsen

Grundriss:	1 2
Fläche:	ca. 156 m²
Grundstück:	ca. 468 m²
Raumzahl:	5,5
Baujahr:	1985
Bezug:	nach Absprache
Beschreibung:	Einfamilienhaus in absoluter ruhiger Wohnlage. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück (jährliche Erbpacht aktuell ca. 1.540,- €). Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Offener Essbereich (1991 erweitert) - Küche mit funktionaler Ausstattung - Gäste-WC mit Fenster - Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - Großes Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Untergeschoss: - Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe - Duschbad mit Zugang zur Sauna - Versteckter Abstellkeller - Hauswirtschaftsraum - Heizungskeller Außenbereich: - Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.) - Garten mit Terrasse - Gießwasserbrunnen Modernisierungen & Technik: - 1991: Erweiterung des Essbereichs - 1993: Dachdämmung und Neueindeckung - 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme - 2021: Erneuerung der Fenster und Haustür - Fenster mit elektrischen Rollläden - Alarmanlage
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Verbrauchsausweis f. Wohngebäude Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F
Kaufpreis:	363.000,- €
Käuferprovision:	2,38 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises