Anlage- / Renditeobjekt

Recklinghausen Hillerheide

Art:	Mehrfamilienhaus
Fläche:	ca. 243 m²
Grundstück:	ca. 630 m²
Wohneinheiten:	3
Baujahr:	1929
Beschreibung:	Dreifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und Garage. Die Erdgeschosswohnung ist freigezogen und eignet sich daher auch zur Selbstnutzung. Die angegebenen Netto-Mieteinnahmen beziehen die Erhöhung zum 01.09.2026 mit ein; der Leerstand im Erdgeschoss ist hier nicht enthalten. Erdgeschoss-Wohnung (freigezogen): - ca. 85 m² - 3,5 Zimmer - renoviert - Badezimmer mit Fenster - Fenster mit Rollläden - Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss-Wohnung (vermietet): - ca. 85 m² - 3,5 Zimmer - Badezimmer mit Fenster - großes bodentiefes Fenster im Wohnzimmer - vermietet seit 2008 Dachgeschoss-Wohnung (vermietet): - ca. 73 m² - 3,5 Zimmer - kernsaniert in 2016 - Badezimmer mit Fenster - vermietet seit 2016 Sonstiges: - diverse Modernisierungen (u.a. Elektrik, Dachdämmung, Fassade etc.) - Gas-Etagenheizungen - Garage mit elektrischem Tor
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Bedarfsausweis f. Wohngebäude Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: G
Kaufpreis:	397.000,- €
Nettomieteinnahmen:	13.440,- €
Käuferprovision:	4,76 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises